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社科院緊急回應:明年房價"斷崖下跌"是誤讀

2015-12-18 11:46:29

中國社科院12月3日發布《中國住房發展報告2015-2016》,報告預測,房價在2016年第二季度后,有出現一波斷崖式下跌的可能。該報告引發了大量報道,12月3日晚間,社科院“緊急”回應稱,相關報道“以偏概全”。

據新京報12月4日報道,12月3日,中國社科院財經戰略研究院院長高培勇表示,“社科院的報告主題不是這個,我們只是客觀分析未來一年或者幾年,會影響住房市場的因素都有哪些。”

高培勇表示,“在五中全會要求下,我們要客觀評估經濟發展新常態條件下住房市場可能的變化軌跡,我們對未來五年中國經濟的發展充滿信心。”

當日早些時候,社科院發布了《中國住房發展報告2015-2016》。報告中提到,目前住房市場內部結構失衡,外部風險積聚。一線城市住房供求矛盾突出,房價畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩,庫存高企,房價下跌。此外,優質住房也存在結構性短缺。報告預測,2015年10月-2016年9月間,中國房價或將呈現“先升后降”的波動運行形勢。“2016年住房市場回暖基礎不穩,波動風險較大,分化趨勢嚴重。”報告稱,房價在經歷較快上升后,2016年第二季度后,有出現一波斷崖式下跌的可能;但商品房投資有望緩慢回升,對經濟增長帶動有望增強。

對于上述住房市場現狀,社科院在報告中建議,2016-2017年房地產市場調控應鎖定三大目標,去庫存,實現銷售大幅增長;防風險,保持房價增幅在合理水平,防止大起大落,防止違約風險;讓房地產投資恢復到正常水平。

社科院財經戰略研究院是此份報告的主要發布者。值得一提的是,報告中提出,應當繼續降低住房交易環節稅負;實施出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策。

事實上,對于房貸抵扣個稅政策,業界早有討論和研究。社科院昨日在報告中建議,出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策,降低購房還款負擔,實現居者有其屋和藏富于民雙重目標。

同時,減免普通商品住房交易稅費,具體措施包括:擴大契稅優惠,所有普通商品住房契稅均按1%的優惠稅率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征營業稅;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅;對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外,還可給予適度財政補貼。

另外,對居民家庭購買首套普通商品住房提供購房補貼和利息補貼。提高公積金覆蓋面,改革公積金歸集信貸制度,降低公積金貸款利率,讓更多家庭能夠獲得低息購房貸款。

“應當創新住房政策導向,由過度強調住房市場的經濟支柱作用,轉向適度強調住房民生導向。不斷采取措施,降低居民家庭的實際住房負擔。”社科院報告稱。(記者李蕾賈世煜)

社科院的《中國住房發展報告》已經連續發布多年,從最近兩年的情況來看,上述報告的預測部分比較準確。

根據《中國住房發展報告2014-2015》預測,2015年住房市場將整體延續衰退走勢,一二線城市2015年下半年復蘇,而三四線城市2016年下半年復蘇。一二季度市場需求不振,三季度以后,一二線城市有望逐漸轉暖回升,三四線城市將繼續面臨調整,整個調整將在2015年難以走向復蘇。

根據今年70個大中城市房價情況來看,基本符合社科院的預測。房價從今年7月份開始止跌回升,一二線城市房價回暖,而一二線城市和三四線城市房價出現分化。

社科院《中國住房發展報告》預測2014年的房價走勢是一二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂,到2014年第四季度前,房價將穩中有降。從當年70個大中城市房價情況來看,2014年的房價走勢也符合第一季度短線見頂的判斷,不過此后房價出現較大幅度的下跌。

除了《中國住房發展報告》外,社科院每年也會發布《房地產藍皮書》,預測未來的房價走勢。但此后的樓市走向證實,社科院《房地產藍皮書》的多數預測未能成真。

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