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20平方米賣190萬元天價 學區房為何高燒不退?

2015-12-18 11:55:43

上市學區房少了

今年部分區域規定熱門學校及學位短缺學校學區內,每戶地址6年內只享有一次同校對口入學機會。這樣就直接減少了可提供學位的學區房房源,掛牌量銳減,帶動學區房價格再度攀升。

學區房客源不減

部分家長認為目前本市中心城區初中入學雖然采取“多校劃片”,但小學仍然是“單校劃片”。買套學區房孩子可上優質小學,升入優質初中校的概率還是大,即便以后不上對口學校,再賣了也不虧。

上月底,國家教育部官方網站上刊發了基礎教育司相關負責人《推進義務教育改革發展的工作思路》一文,文中指出,全面貫徹落實就近入學工作總體部署,指導各地重點做好城市義務教育招生入學,全面實行單校劃片或多校劃片,加快免試就近入學全覆蓋。很快這篇文章被不少網站、微信公眾號進行解讀、轉發,“學區房政策可能面臨重大調整”等消息在朋友圈開始瘋轉,引發了家長們的關注。

目前,天津學區房市場現狀如何?就近入學政策的調整預期是否會帶來購房者心態和市場行情的改變?

記者連日來走訪了解到,從中心城區房價走勢看,今年以來,學區房價格一直呈現穩定上升趨勢,部分熱點學區一房難求現象依舊。

“僧多粥少”學區房價格攀升

在本市和平區一套面積僅20平方米的學區房,賣出了190萬元高價,單價超過9萬元,只因對口是某優質小學。據了解,目前教育資源較為集中的和平區學區房單價大約在5萬元至7萬元之間,南開區、河西區優質學校學區房價格相比同區域、同檔次的二手房也高出兩三成,甚至更多。

和平區的教育資源吸引著全市學生家長的目光,自然集中了學區房最強勁的購買力。今年本市新的小升初政策出臺后,為了防止炒作學區房,部分區域規定熱門學校及學位短缺學校學區內,每戶地址6年內只享有一次同校對口入學機會。這樣就直接減少了可提供學位的學區房房源,掛牌量銳減,帶動學區房價格再度攀升。

以和平區另一優質小學為例,一室戶型的學區房目前價格在130萬元左右,折合每平方米價格為41000元,在去年同期,同戶型房子價格為110萬元,每平方米價格不到35000元。南開區西市大街一小區屬于某優質小學學區,在今年初小升初新政尚未發布前,均價約為27000元/平方米,目前價格已漲到31000元/平方米。搜房網房天下大區總監傅穎表示:“盡管六年一戶的新政目前只在部分區域試行,但其他區域受其影響,學區房市場也在升溫。比如河西區閩侯路小學、上海道小學周邊,臨近年底學區房在售房源量充足,但是一房多客戶求購的現象依然存在。學區房目前依然是賣方市場。”

此外,還有一種情況,原本不屬于優質學校學區的二手房源,受小升初新政影響,目前對口中學包含了多所優質中學,從而房價也被帶動起來。比如,南京路某高層公寓去年房屋成交價格每平方米在1萬元左右,目前漲幅將近30%,均價在13000元/平方米左右。

投資換“機會”熱度不減

就近入學政策出臺,旨在促進教育公平、給擇校熱降溫,為何學區房市場始終高燒不退?

對此部分家長有著自己的解讀:目前本市中心城區初中入學采取的招生方式屬于“多校劃片”,但小學仍然是“單校劃片”。在絞盡腦汁分析了各學區的優劣勢和小升初可能出現的搭配組合后,最終達成共識——買套學區房孩子上好學校的概率還是大,即便以后不上對口學校,再賣了也不虧。

然而,想入手動輒幾百萬元的學區房,對大多數普通家庭來說并不容易。“購買學區房的購房者挑選房源,與買其他二手房對房型、戶型要求不同,小區的對口學校以及房價才是最重要的決定因素。”我愛我家和平區區域經理崔洪月告訴記者:“有的購房者是等到招生簡章確定了,臨近報名再買房。更多購房者是在孩子二三歲時提前買學區房,甚至有的客戶剛懷孕就來找房子。”

目前和平區在售二手房大部分屬于學區房,但由于不少房源是公產房,需要全款購買,加之學區房高昂的價格,將很多購房者拒之門外。拿不出全額房款的購房者只有耐心等待一套私產學區房掛出來,哪怕價格高一些,只要能貸款,還是比較容易出手。

崔洪月說:“目前,來店登記有意向購買這一片區私產學區房的客戶就超過30戶,而現在附近在售的私產學區房源幾乎為零,因此只要有私產房源入市,幾乎一天就能賣出去。”

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